Der Apartmentanbieter Stayery plant seinen ersten Standort in München. Dafür mietet das Berliner Unternehmen ein bestehendes Apartmenthaus am Oberwiesenfeld 7 und passt es an sein Betriebskonzept an. Die Eröffnung des Hauses mit 105 Apartments ist für Anfang 2027 vorgesehen. Eigentümerin der Immobilie ist die OPES Immobilien Gruppe.
Mit dem Projekt erweitert Stayery sein Portfolio um einen Standort in einem der wichtigsten deutschen Wirtschafts- und Tourismusmärkte. Das Angebot richtet sich sowohl an Geschäftsreisende als auch an Gäste, die für Veranstaltungen oder Städtereisen nach München kommen. Die geplante Aufenthaltsdauer reicht von einer Nacht bis zu sechs Monaten.
Das Haus am Oberwiesenfeld soll nicht der einzige Standort von Stayery in München bleiben. Das Unternehmen kündigte an, weitere Häuser in innerstädtischen Lagen eröffnen zu wollen.
105 Apartments in drei Kategorien
Das Gebäude wurde 2018 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 3.850 Quadratmetern. Im Zuge des Betreiberwechsels soll die Immobilie innerhalb von drei Monaten umgebaut und an die Gestaltungs- und Ausstattungsstandards von Stayery angepasst werden. Vorgesehen sind 105 Apartments in drei Kategorien.
Die einzelnen Einheiten sollen zwischen 17 und 30 Quadratmeter groß sein. Zur Ausstattung jedes Apartments gehören eine eigene Küchenzeile sowie ein kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Damit sind die Einheiten für unterschiedliche Nutzungsszenarien ausgelegt: Neben kurzen Aufenthalten von Geschäfts- und Freizeitreisenden sollen sie auch Gästen zur Verfügung stehen, die mehrere Wochen oder Monate in München wohnen.
Das Konzept positioniert sich damit zwischen klassischem Hotelaufenthalt und möbliertem Wohnen. Insbesondere bei längeren Aufenthalten ermöglichen die Küchenzeile und der eigene Wohn- und Arbeitsbereich eine stärkere Selbstversorgung als in einem herkömmlichen Hotelzimmer. Die maximale Aufenthaltsdauer soll sechs Monate betragen.
Gemeinschaftsflächen und digitale Abläufe
Ergänzend zu den privaten Apartments ist im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsbereich vorgesehen. Dieser soll eine Lounge und eine Coworking-Fläche umfassen und den Gästen sowohl Arbeitsmöglichkeiten als auch Raum für den Austausch bieten. Hinzu kommen eine Gästewäscherei und ein Self-Service-Kiosk.
Beim Betrieb setzt Stayery auf eine Kombination aus digitalen Prozessen und persönlicher Betreuung. Die Anreise und Registrierung sollen über einen digitalen Self-Check-in organisiert werden. Gleichzeitig sind Ansprechpartner vor Ort vorgesehen. Das Unternehmen verbindet damit automatisierte Abläufe in Bereichen wie Check-in und Gästeservice mit einer lokalen Präsenz im Haus.
Standort am Olympiapark
Das Apartmenthaus befindet sich an der Moosacher Straße im Münchner Stadtbezirk Moosach. Direkt vor dem Gebäude liegt die U-Bahn-Station Oberwiesenfeld, die von der Linie U3 bedient wird. Über diese Verbindung ist die Münchner Innenstadt ohne Umstieg erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere große Veranstaltungsorte. Dazu zählen das Olympiastadion, die Olympiahalle und der SAP Garden. Der Standort soll deshalb unter anderem Besucher von Konzerten und Sportveranstaltungen ansprechen. Für diese Zielgruppe bietet die Lage die Möglichkeit, die Veranstaltungsstätten vom Apartmenthaus aus auf kurzen Wegen zu erreichen.
Für Geschäftsreisende ist insbesondere die Nähe zum BMW-Standort und zu weiteren Unternehmen im Münchner Norden relevant. Auch die Straßenanbindung spielt bei der Standortwahl eine Rolle: Über die Autobahn A9 und den Frankfurter Ring kann das Gebäude mit dem Auto erreicht werden, ohne die Münchner Innenstadt durchqueren zu müssen.
Übernahme einer bestehenden Hospitality-Immobilie
Bei dem Münchner Vorhaben handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um die Umnutzung beziehungsweise Anpassung eines bereits bestehenden Apartmenthauses. Für Stayery ist es das zehnte Konversionsprojekt. Zugleich ist der Standort die fünfte Immobilie des Unternehmens, bei der ein bestehender Hospitality-Betrieb übernommen wird.
Die vergleichsweise kurze Umbauzeit von drei Monaten wird dadurch möglich, dass die 2018 errichtete Immobilie bereits als Apartmenthaus konzipiert wurde. Der Schwerpunkt der Arbeiten liegt demnach auf der Anpassung an das Design, die Flächenaufteilung und die betrieblichen Standards des neuen Betreibers. Der Ansatz ermöglicht eine Erweiterung des Portfolios, ohne dass zunächst ein mehrjähriger Neubauprozess erforderlich ist.
Die OPES Immobilien Gruppe verfolgt das Ziel, Immobilien weiterzuentwickeln und langfristig im eigenen Bestand zu halten. Stayery übernimmt bei dem Projekt die Rolle des Mieters und Betreibers.
Quelle: Stayery
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